霍芬海姆vs美因茨历史战绩
 
 
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“小漢口”團風蛻變:大都市圈格局之下,崛起縣域經濟新支點!

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發表于 2019-6-11 01:23:46 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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城市必須不再像墨跡、油漬那樣蔓延,一旦發展,他們要像花兒那樣呈星狀開放,在金色的光芒間交替著綠葉。
——《進化中的城市》

在世界城市網絡研究中,普遍有一種觀點認為:城市不能孤立地存在,城市之間的聯系是“城市的第二本質”。據此理論,《中國都市圈發展報告2018》曾對都市圈進行了范圍界定,并識別出34個都市圈,大武漢是發展型都市圈的核心。早在2012年,新華社力推專題研究報告《大武漢到底什么大》,列舉“十大”具有比較優勢的資源稟賦,其中“大都市圈”一馬當先。
繼粵港澳大灣區、環杭州灣大灣區、渤海大灣區之后,以武漢都市圈為龍頭的長江中游城市群能否形成“內河大灣區”?未來可以盡情想象……春江水暖鴨先知,資本的流動性往往決定其最能敏銳捕捉到發展的風向標,@人紅智庫 觀察到:在大武漢東南北四個方位,以產城融合操盤手而聞名神州的華夏幸福,積極謀篇布局,六大產業新城次第落子層層加碼,拱衛大都市圈。



武漢之東,有一個依山傍水、臨江擁湖的縣城:團風縣。得益于大武漢提振升級,城市圈迎來從極化到協同的跨越式契機。團風,這個與武漢一水之隔、一出生就風華正茂的濱江小城,武漢江北“先進制造走廊”及江南“高新智造走廊”疊加輻射的前沿陣地,也憑借著縣域經濟強勁的后發力,成長為武漢城市圈區域發展新支點。
都市圈格局下的縣域經濟有研究者認為,當今世界,評價一個城市,不再單以產業論城市,也不再單以城市論城市,而是以城市圈論城市。未來看待一座城市,應該具備“城市圈格局”,以國際思維、市場理念和未來視野來衡量,如此更加理性客觀。
在當下國家注重區域協同發展背景下,尤其如此。對于大武漢都市圈而言,如果高質量發展是一座金字塔,那么不僅要發展塔尖,更要扎扎實實地夯實塔基,而實現區域協調關鍵的塔基在于——激活城市周邊沉睡的縣域經濟。


武漢城市圈總體規劃思路框架
縣域經濟是國民經濟的細胞,而發展縣域經濟,必須跳出縣域行政邊界,而在大武漢“1+8”城市圈中,背靠大武漢多年以來的發展紅利,“融合”二字已經成為發展的最大共識。
而這其中,位于長江中游城市群沿江發展軸和京九發展軸交匯處,地處武漢城市圈核心區和長江經濟帶主軸線上的團風縣,極具典型代表性。
武漢向東,新城團風。團風縣可謂是武漢城市圈中縣域經濟發展的縮影。這個從小碼頭、小集鎮的狹窄格局起步,建縣不過二十余年的團風,曾是共和國最年輕的縣,素有“鄂東門戶”和“小漢口”之稱,是鄂東連接武漢的“橋頭堡”、“大碼頭”。

1996年,黃岡地區批復文件
盡管這里的建筑建材名揚四海,走出了團風的中國500強企業——山河集團。然而,在很長一段時間內,這里被視作是區域價值洼地——游離于武漢、黃岡之外(行政區劃隸屬黃岡,但地理上更臨近武漢)、經濟發展待破局。
利民之事,絲發必興;厲民之事,毫末必去。2017年,團風縣迎來了兩個值得載入縣史的標志性事件。一個是全縣市政建設項目的重頭戲——團風縣城區基礎建設工程EPC項目實施,另一個則是承接大武漢產業轉移的關鍵舉措——團風縣政府與華夏幸福達成PPP合作協議,攜手打造團風產業新城。
團風產業新城承東啟西、縱貫南北,坐擁便捷交通大勢,縱享多維出行便利,經濟交流活動愈發密集,將以勢不可擋的速度帶動團風發展提速升級。
“團風,有能力成為武漢工業強基工程的關鍵節點。”有研報顯示,團風作為武漢先進制造走廊及高新產業走廊雙廊疊加輻射的前沿陣地,具備成為廊道協同戰略主軸上的鄂東橋頭堡。武漢智造鏈式對接協同下,團風將被視為構筑武漢工業強基工程的核心磁極的重要一環。
眾所周知,團風有著“三水環繞,湖泊密布;水田鑲嵌,荷塘遍布”的生態底蘊,如何依托城市自身的生態基底、文化基調、教育基因,塑造具備城市個性的水韻都市是團風高質量發展的重要命題。


因而在華夏幸福的給出“藥方”中,產業新城將以水系田園構建區域生態基底。其中,位于團風主城區的楊汊湖,水面面積約3000畝,湖區水天一色、風景秀美,湖心小島似人間仙境,打造與武漢大江大湖差異化的親水親湖的漫城微生態體系。
以產業集聚合力激活新興產業,以平臺打造深化鏈接產業生態,以人才工程培育城市發展引力。近年來,隨著武漢東擴,全省的人口和經濟活動及城鎮空間分布從東向西依次遞減,呈現“東密西疏”特征。鄂東地區城鎮人口占全省總量的51%,人口密度是全省平均值的1.8倍。
可以預見的是,在都市圈融合發展背景下,作為鄂東橋頭堡的團風將憑借產業新城,依托長江黃金水道,積極對接光谷產業轉移,具備天時、地利、人和,未來發展潛力無限。
合抱之木,生于毫末;九層之臺,起于累土。在團風縣城西北郊,僅距離武漢一水之隔,一座“產業高度聚集、城市功能完善、生態環境優美”的“幸福新城”正悄然崛起。
從區域價值洼地到高地經濟學有個概念叫“洼地效應”,源于“水往低處流”這種自然現象。“洼地效應”即是利用比較優勢, 創造理想的經濟和社會人文環境,使之對各類生產要素具有更強的吸引力,吸引外來資源向本地區匯聚、流動,促進本地區經濟和社會的快速發展。
“洼地效應”的內在機制在于資本對利潤最大化的追求——這也是資本尋求擴張的一種本能需求。然而,如何發現價值洼地并逐步將其打造成價值高地,卻極度考驗著資本的“眼界”和“手藝”。

作為國內一家專注產業新城開發建設的運營商,與其他房地產或產業地產商相比,華夏幸福的發展策略一直稍顯另類。早在十多年前,當知名地產企業紛紛選擇布局京城乃至燕郊地區,華夏幸福選擇了遠在北京天安門向南50公里的固安縣。
草蛇灰線,伏脈千里。

回過頭來看,本世紀初的“固安模式”引入社會資本參與城市的規劃運營,實現了從工業園區到產業新城的創新之舉,使得當地縣域財政收入在15年間增長了80倍,成為后來學界探索PPP發展的經典例證。華夏幸福在產業新城發展上獨到的“眼界”和“手藝”,得到充分驗證。
這一次,輪到大武漢。華夏幸福曾在其2016年報中,宣稱要緊跟三大國家戰略,鞏固夯實京津冀區域,快速布局長江經濟帶,積極突破“一帶一路”沿線國家產業新城落地。正是從這時開始,圍繞長江經濟帶的重要節點城市——武漢,華夏幸福加快了產業布局的步伐,六大產業新城說在大武漢東南北四個方位先后落子,呈開花之勢。
而這其中,團風產業新城的布局頗耐人尋味。其在地理位置上和新洲的問津產業新城、航天產業新城布局密集,僅僅半小時車程,三城鼎立,形成區域“鐵三角”,互為支撐。
不僅如此,在周邊20KM范圍內,還有三家國家級經開區(高新區)而隨著武漢將開建銜接黃岡的G347江北快速路東延線以及新港高速公路(含雙柳長江大橋),團風城區納入武漢外環指日可待。這樣的布局趨勢,讓未來充滿無限想象。

團風產業新城空間結構:一核一心兩軸多節點,生態基底、多彩空間顯然,如同當初重倉河北一般,華夏幸福在同一地塊連下三子、持續加注,充分對接“一芯”驅動,其對于武漢東的看重和執著,分量可見一斑。從這個角度來看,團風產業新城被賦予的意義,早已超出了一般意義上的新城。
小縣大作為,創新創奇跡。如今,團風縣積極融入武漢城市圈發展格局、共享長江經濟帶發展機遇、打通鄂東北發展空間,將團風產業新城構建成為以生物醫藥、都市食品、高端裝備、新材料產業為核心,以公路、港口、鐵路交通融合樞紐為支撐,以生態宜居空間為特色的武漢東北橋頭堡、創業發展集聚地、生態宜居新城區。
從目前的成績單來看,從目前的成績單來看,團風產業新城沒有辜負期盼——在這片招商聚資的熱土上,成功簽約金帆食品、慎誠生命、宏豪誠錦等十余個產業項目,簽約金額28億元,產業集聚力初步顯現。與此同時,城市建設方面:門戶公園、環湖公園等一批城市配套設施均已開工建設。
內陸大灣區猜想之下,大都市圈發展版圖之上,政企攜手“一見傾心、一拍即合”,“一座幸福城市正在崛起”。這片曾經的區域價值洼地正欣欣向榮發展,向“區域價值高地”大步挺進。



參考資料:1、《進化中的城市》2、《大武漢到底什么大》3、《全國34個都市圈,如何劃分一二三線?》4、《香港、上海、深圳的格局》5、《中國的都市圈們,未來會演化成什么局面》6、《固安模式:中國縣域經濟發展的再思考》
7、《蝶變新城看不盡 幸福團風正起航——團風縣城市建設巡禮》8、《武漢開建2條“高速”銜接團風城區,建成后將納入外環》9、《濱江新城風云起 璀璨明珠耀鄂東——團風縣推進城區基礎設施EPC項目建設工作掠影》10、《地產另類華夏幸福》11、《城市的洼地效應》
——END——出品|人紅智庫



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